Porady dotyczące nietradycyjnego mieszkania

Nietradycyjne formy mieszkalnictwa nie są w naszym kraju szczególnie popularne, ale mimo to są bardzo ciekawe. Architekci mogą dosłownie zaszaleć w niekonwencjonalnych przestrzeniach. Spróbujcie więc wyobrazić sobie mieszkanie w takich przestrzeniach jak houseboat czy dawna fabryka. A może wyobrażasz sobie mieszkanie pod ziemią i wcale nie mamy przez to na myśli schronienia przed atakiem wojska, ale całkiem przytulne mieszkanie?

Nietradycyjne formy mieszkalnictwa coraz częściej wysuwają się na pierwszy plan, mimo wspomnianego już kryzysu gospodarczego we wszystkich jego przejawach. Wynika to głównie z chęci posiadania czegoś innego, chęci odróżnienia się w jakiś sposób od przeciętności, by po prostu żyć „trochę inaczej”. Ten trend, podobnie jak szereg innowacji w nieruchomościach, powoli dociera z krajów zachodnich do nas. Cóż, wymaga to nieco odwagi, bo pomysł mieszkania na wodzie, dawnym terenie zalewowym czy nawet pod ziemią może nie wszystkim przypaść do gustu. Ale na pewno są tacy, którzy widzą w tych formach mieszkalnictwa dobrą alternatywę dla tradycyjnych form zamieszkania.

Houseboat – dom na wodzie

Prawdopodobnie najstarszą formą nietradycyjnego życia jest uzyskanie „nieruchomości na wodzie”. Ten sposób życia przeszedł długą drogę i minęły już czasy, kiedy houseboat był przede wszystkim synonimem choroby lokomocyjnej na wzburzonej wodzie. Podobnie jak w przeszłości, houseboats dziś służyć przede wszystkim jako forma rekreacji lub sezonowych mieszkań. Ale są też entuzjaści, którzy za nic w świecie nie zamieniliby całorocznego mieszkania na łodzi mieszkalnej. Prawdopodobnie jednym z najbardziej znanych mieszkańców Słowacji, którzy korzystali z takiej formy zamieszkania był na przykład były hokeista Zdeno Cíger.

Jeśli już zdecydujemy się na taką formę mieszkania, to na początku trzeba sobie uświadomić, że zdobycie houseboata jest nieco bardziej skomplikowane niż kupno domu czy mieszkania. Ale jest to również duży warunek wstępny, że gdy szukasz „domu na wodzie”, masz już jakąś „podstawową nieruchomość”. Mieszkanie na wodzie można już w dzisiejszych czasach uznać za wygodne życie. Jest to właściwie idealne miejsce do spędzania czasu z rodziną lub przyjaciółmi i może służyć jako forma letniej rezydencji. Choć tradycja tego typu mieszkań jest w naszym kraju w powijakach i nie ma takiej tradycji jak na przykład Holandia z kanałami, to jednak liczba osób zainteresowanych tego typu mieszkaniami rośnie w naszym kraju.

Podobnie jak w przypadku tradycyjnych nieruchomości, tak i w przypadku houseboatów dostępne są różne opcje techniczne i pomysłowe projekty architektoniczne. Do wyboru jest od najprostszych houseboatów po najbardziej luksusowe, przypominające luksusowe wille.

Jeśli jesteś poważnie zainteresowany kupnem houseboata, powinieneś na początku zastanowić się, czy chcesz zbudować swoje przyszłe schronienie na wodzie od podstaw nowe, czy chcesz wyremontować starsze. Jeśli nie masz ochoty budować nowego houseboata i zajmować się kwestiami technicznymi czy miejscem do cumowania, rozważ zakup starszego houseboata. Wadą zakupu gotowej konstrukcji jest to, że nie masz już wpływu na wygląd i wymiary domu. Możesz przynajmniej przystąpić do częściowego remontu. Jeśli zdecydowałeś się na zakup nowego houseboata, nie wystarczy zamówić samego houseboata. Ponadto musisz również wybrać miejsce i sprawdzić je pod kątem maksymalnego i minimalnego możliwego poziomu wody. W pobliżu miejsca cumowania nie powinno zabraknąć miejsca do odprowadzania ścieków czy sprzedaży paliwa. Dlatego wysokiej jakości zapewnienie techniczne i bezpieczeństwa powinno iść w parze z ładną lokalizacją i komfortowym wnętrzem houseboata.

Jaka jest cena za houseboat ?

Starszy houseboat o niewielkiej powierzchni i wymagający remontu można kupić już za 18 000 EUR. Ceny zależą głównie od wymiarów, materiałów i wyposażenia. Houseboaty dzielą się na statyczne, czyli zacumowane lub pływające, samobieżne. W obu przypadkach konstrukcja składa się z korpusu pływającego (pontonu lub korpusu łodzi) oraz nadbudówki (kabiny). Ciało pływające jest ważne ze względu na wywieranie wystarczającej siły wyporu, która umożliwia łodzi mieszkalnej unoszenie się na wodzie przy zachowaniu odpowiedniej stabilności.

Stabilność samej łodzi mieszkalnej zależy przede wszystkim od pogody. Jest to również środek ciężkości, a w przypadku unoszenia się na wodzie siła odśrodkowa i prędkość przepływu wody lub same osoby znajdujące się na pokładzie. Jeśli zdecydowałeś się na budowę nowego houseboata, przy jego projektowaniu powinieneś skonsultować się z ekspertem jachtowym. Stałe kotwiczenie zapewnia większą zmienność w budowie houseboata, natomiast budowa pontonu jest prostsza. W tym wariancie ciało pływające składa się z kilku rur połączonych ze sobą, aby stworzyć jedną jednostkę pływającą za pomocą wzmocnień. W tej formie nie kładzie się nacisku na kształt hydrodynamiczny.

W skład pontonu wchodzi zazwyczaj pomost do cumowania statków. Cumowanie stałe lub cumowanie do brzegu odbywa się za pomocą lin. Pomost dojazdowy lub rozpórka umożliwia rozstawienie, dostęp i przemieszczanie jednostki pływającej względem zmieniającego się poziomu wody. Nadbudówka statycznej łodzi mieszkalnej jest konstrukcyjnie podobna do domu jednorodzinnego. Są to przeważnie lekkie konstrukcje drewniane, ale stosowane są również inne materiały, takie jak metale lub kompozyty, których ściany składają się z płyt warstwowych zawierających izolację, kolumny nośne i hydraulikę. Sama nadbudówka może być zarówno parterowa, jak i piętrowa, zwykle ze standardowymi udogodnieniami, takimi jak salon, kuchnia, łazienki i pomieszczenia sypialne.

Korpus pontonu może być również wykorzystywany jako wariant piwnicy. W tej przestrzeni houseboat często posiada zbiornik na ścieki lub oczyszczalnię ścieków. W tej formie konstrukcji mówimy jednak bardziej o statku, ponieważ ten typ houseboat przypomina go swoim wyglądem, a zwłaszcza kształtem części zanurzonej. Korpus łodzi ma wtedy kształt hydrodynamiczny i składa się głównie z poszycia i wewnętrznych wzmocnień, które zapewniają utrzymanie kształtu. Wadą mieszkania w houseboat jest to, że nasze prawo nie pozwala właścicielowi na zarejestrowanie tu stałego pobytu. Ograniczenia niosą więc ze sobą szereg niedogodności. Użyteczność houseboatów jest też zagrożona np. przez powodzie, przed którymi zresztą nie mogą ich chronić firmy ubezpieczeniowe. Podsumowując, houseboat to raczej wizerunkowa rzecz dla romantyków, dla których niekonwencjonalne mieszkanie nad wodą to po prostu sposób na życie.

Zabudowa fabryczna – dawne obiekty przemysłowe są atrakcyjne

Jeśli chodzi o nietradycyjne formy mieszkalne, to oprócz „wody” ludzie chętnie wprowadzają się do przestrzeni, które służyły zupełnie innym celom niż mieszkalne. W dużych miastach o słynnej historii przemysłowej zaczęto więc odnawiać stare fabryki. Tam, gdzie kiedyś stały wielkie maszyny, teraz znajdują się przestrzenie mieszkalne o ciekawej architekturze. Ten trend przekształcania przestrzeni fabrycznych w mieszkania doczekał się również nazwy- lofty. Duże miasta charakteryzują się dziś licznymi opuszczonymi fabrykami i sweatshopami, tzw. brownfields. Często znajdują się one w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie praktycznie nie ma wolnych terenów. Istnieją zasadniczo dwa sposoby postępowania z takimi budynkami. Jedna opcja to zburzenie wszystkiego i rozpoczęcie budowy od nowa. Druga opcja, ta ciekawsza, to utrzymanie takiego budownictwa. Ich boom w Europie Zachodniej opiera się przede wszystkim na niższej cenie niż za klasyczne mieszkanie.

Mieszkanie w przerobionej fabryce jest obecnie dość jedynym sposobem na zakup nieruchomości prawie w centrum za przystępne pieniądze, a w miastach takich jak Londyn czy inne metropolie jest to podwójnie prawdziwe. Lofty powstają w dawnych halach fabrycznych i często mają luksusowy charakter. Mimo luksusowych wnętrz zachowują one industrialny wygląd, co może nie odpowiadać każdej osobie chcącej posiadać własną nieruchomość. Jeśli jednak wolisz taki styl to nie ma się czym przejmować. Jeśli dodamy do tego chęć posiadania otwartych przestrzeni, to dadzą one niespotykane możliwości, a ich rozwiązania są zazwyczaj bardzo oryginalne. Jednak nie wszystkie dawne fabryki nadają się do takiej przebudowy.

Na przykład budynki, które pierwotnie służyły przemysłowi maszynowemu, są zwykle bardzo zanieczyszczone, w takim przypadku lepiej wykorzystać je na biura lub zbudować centrum handlowe. Brak odpowiednich budynków rozwiązują tzw. quasi-lofty, czyli nowe budynki w stylu starych fabryk. W naszym kraju taka forma mieszkalnictwa pozostaje jednak wciąż tylko w sferze rozważań, gdzie takie lofty mogłyby powstać. Oprócz kryzysu finansowego i związanego z nim spadku sprzedaży nieruchomości, w umysłach Słowaków istnieje również obawa przed zbytnim konserwatyzmem w pomysłach na mieszkania. Projekty w stylu rekonstrukcji bratysławskiej cvernovki czy podobnych opuszczonych starszych fabryk w naszej stolicy pozostają więc jedynie w płaszczyźnie rozważań, jak można by to zmienić.

Znacznie korzystniej sytuacja wygląda w sąsiednich Czechach. Na przykład w stolicy Czech, Pradze, bardzo popularnym obszarem pod przyszłe lofty jest dzielnica Holešovice. W przyszłości ma tu powstać wiele nowych mieszkań, restauracji, firm i usług, a miliardowe inwestycje mają do 2015 roku zmienić Holešovice nie do poznania. Ciekawym projektem jest rewitalizacja portu w Holešovicach. Czy coś podobnego uda się zrealizować na Słowacji jest więc obecnie czymś więcej niż tylko odległą muzyką przyszłości.

Mieszkanie pod ziemią – oszczędność energii i kosztów utrzymania

Do innych form nietradycyjnych mieszkań należy zaliczyć mieszkania podziemne. Jest to forma mieszkalnictwa, która cieszy się popularnością zwłaszcza wśród osób, które poszukują jak najbliższej symbiozy nieruchomości i natury. Przede wszystkim wybrany w ten sposób budynek nie jest narażony na obciążenie wiatrem i deszczem. Dom jednorodzinny w „podziemiu” to przede wszystkim konstrukcyjnie najmocniejsza konstrukcja w dziedzinie domów jednorodzinnych, która wytrzymuje trzęsienia ziemi i zwykłe konwencjonalne wstrząsy. Być może najbardziej podstawowym celem budowy tych domów jest maksymalne zminimalizowanie kosztów energii, które przechodzą przez gardło właścicieli „tradycyjnych nieruchomości”. Dzieje się tak dlatego, że system strukturalny domów pod ziemią nie podlega stałym wahaniom temperatury. Dlatego też jego roszczenie o rozszerzalność materiałów jest minimalne. Oznacza to, że powstawanie destrukcyjnych pęknięć jest zminimalizowane, a ściany zewnętrzne nie są jednocześnie hipotermiczne od mrozu.

Budynek po zakończeniu budowy nie wymaga dodatkowego ocieplenia, gdyż jest chroniony warstwą ziemi. Wewnątrz panuje praktycznie stały mikroklimat przez cały rok, co wynika z naturalnych właściwości podziemia. Prawie 90% powierzchni terenu jest wykorzystywane na zieleń i rekreację. W ciągu roku występują minimalne wahania temperatury. Dom podziemny nie zachwyca swoim zewnętrznym pięknem i prawie nie pokazuje „wielkości posiadłości”. Raczej przy takim sposobie zamieszkania imponuje się wyjątkowością, niekonwencjonalnością, ekologicznym i ekonomicznym myśleniem, gdyż oszczędności na bieżącym utrzymaniu zewnętrznej części domu wynoszą praktycznie do 60-90% bieżących kosztów. Brakuje Ci dachu, akcesoriów wodno-kanalizacyjnych i około 80% elewacji. Do głównych wad tego typu mieszkań należy zaliczyć koszt projektów. Jest to 5 lub więcej razy w porównaniu do zwykłych domów katalogowych i zależy od zakresu prac. Również dodatkowe modyfikacje wewnątrz i na zewnątrz domu są praktycznie niemożliwe. Budowa jest również wolniejsza ze względu na procesy mokre, ponieważ budynek musi być odpowiednio wentylowany i wysuszony, co najmniej 2-3 miesiące po zakończeniu prac.

Cóż, mieszkanie w niekonwencjonalny sposób ma swój urok, a dla wielu osób jest wyzwaniem. Jeśli ktoś wybierze jako formę zamieszkania mieszkanie w przerobionej fabryce, albo wyobrazi sobie swój dom rodzinny zbudowany pod ziemią, to z pewnością będzie pionierem na Słowacji w tej dziedzinie, ale jak to mówią z gustem nie ma kłótni. Tak więc, gdy już zdecydujemy się na ten styl mieszkania, nasza decyzja powinna być połączeniem rozwagi i chęci zaryzykowania w coś niekonwencjonalnego.